Dachgeschossausbau Hamburg – Mehr Raum, ohne umzuziehen.
Sie haben ungenutzten Stauraum unter dem Dach und möchten daraus Wohnraum schaffen? Wir koordinieren alle Gewerke – vom Gerüst bis zur letzte Steckdose. Preiswert, durchdacht, aus einer Hand.
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Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem konkreten Angebot.
Was umfasst der Komplettausbau?
Alle Gewerke, die aus Ihrem Dachboden einen bewohnbaren Raum machen – koordiniert von einem Ansprechpartner.
Dachhaut und Statik
Bevor der Innenausbau startet, prüfen wir die Dachhaut auf Undichtigkeiten und die Tragfähigkeit der Decken. Gegebenenfalls muss die Dachkonstruktion ertüchtigt werden – wir holen dazu einen Tragwerksplaner ins Boot.
Dämmung – GEG-konform, förderfähig
Die Dämmung ist das Herzstück des DG-Ausbaus. In Hamburgs feuchtem Klima setzen wir konsequent auf eine regelgerechte Dampfbremse. Je nach Dämmart (Aufsparren-, Zwischen- oder Untersparrendämmung) liegen die Kosten zwischen 60 und 250 €/m² – förderfähig durch KfW 261.
Trockenbau – Räume definieren
Mit Gipskartonplatten und Metallständerprofilen bauen wir Dachschrägen optisch auf, setzen Innenwände und schaffen Raumstrukturen. Der Trockenbau im DG ist schnell, sauber und bietet Platz für Leitungen und Dämmung.
Elektrik und Haustechnik
Neue Elektroleitungen, LAN-Dosen, Beleuchtungskonzepte, Heizkörper oder Fußbodenheizung – wir verlegen alle haustechnischen Installationen neu. Beim DG-Ausbau ist das fast immer nötig, da die Altinstallation für modernen Wohnkomfort nicht ausreicht.
Böden – vom Estrich bis zum Belag
Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung und Estrich schafft die Basis. Der Bodenbelag (Vinyl, Parkett oder Fliesen) ist Ihre Entscheidung – wir beraten Sie gerne zu Vor- und Nachteilen der verschiedenen Beläge im DG.
Für wen ist der Komplettausbau?
Drei typische Situationen, in denen sich ein DG-Komplettausbau besonders lohnt.
Eigenheimbesitzer
Sie leben in Ihrem Haus und möchten ohne Umzug mehr Wohnraum schaffen? Der DG-Ausbau ist die clevere Alternative zum Anbau – günstiger, schneller, ohne Gartenverlust.
Mehrfamilienhaus-Besitzer
Sie haben ein Zwei- oder Dreifamilienhaus mit unausgebautem Dachboden? Der DG-Ausbau schafft eine weitere Mietwohnung – in Hamburgs angespanntem Mietmarkt eine renditestarke Investition.
Investoren
Sie kaufen eine Immobilie mit DG-Potenzial, um sie auszubauen und zu vermieten oder zu veräußern? Wir begleiten Sie von der Standortanalyse bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Was kostet der Dachgeschossausbau in Hamburg?
Richtwerte für den Großraum Hamburg. Die tatsächlichen Kosten hängen von Zustand, Statik und Ausstattungswunsch ab.
| Position | Einheit | von | bis |
|---|---|---|---|
| Dachhaut-Überprüfung u. Reparatur | pauschal | 800 € | 2.500 € |
| Aufsparrendämmung (inkl. Neueindeckung) | m² Dachfläche | 100 € | 250 € |
| Zwischensparrendämmung (Mineralwolle, Dampfbremse) | m² Dachfläche | 60 € | 120 € |
| Trockenbau Dachschrägen u. Innenwände | m² | 45 € | 85 € |
| Bodenaufbau (Estrich + Trittschalldämmung) | m² | 70 € | 130 € |
| Bodenbelag (Vinyl, Laminat, Parkett) | m² | 40 € | 120 € |
| Elektro komplett neu | m² Nutzfläche | 80 € | 150 € |
| Heizung (Anschluss, Heizkörper oder FBH) | pauschal | 2.000 € | 6.000 € |
| Malerarbeiten | m² Wandfläche | 12 € | 28 € |
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Wie lange dauert ein DG-Ausbau in Hamburg?
Vier bis zwölf Wochen Bauzeit – plus Genehmigungszeit nach HBauO.
Bauzeit: 4–12 Wochen
Die reine Bauzeit hängt vom Umfang ab. Ein einfacher Ausbau mit Dämmung, Trockenbau und Böden ist in 4–6 Wochen machbar. Wenn ein komplettes Bad, eine Fußbodenheizung und aufwendige Elektrik dazukommen, planen wir 8–12 Wochen.
Genehmigung: 2–8 Wochen
Nach §62 HBauO sind DG-Ausbauten ohne äußere Veränderung verfahrensfrei – lediglich eine Anzeige bei der Baubehörde genügt. Das Genehmigungsverfahren entfällt in diesem Fall. Bei genehmigungspflichtigen Vorhaben (Gauben, Nutzungsänderung) rechnen wir 2–8 Wochen ein.
Tipp: Die Zeit für Genehmigungsprüfung und Statik (2–8 Wochen) läuft parallel zur Vorplanung. In vielen Fällen können wir also bereits 2–3 Wochen nach der Beratung mit dem Angebot starten, während die Genehmigungsfrage geklärt wird.
Unser Vorgehen – von der Beratung bis zur Übergabe
Sechs Schritte, transparent und strukturiert.
Erstberatung & Vor-Ort-Termin
Wir kommen zu Ihnen nach Hause und begutachten den Dachboden. Dabei besprechen wir Ihre Wünsche, prüfen die baulichen Voraussetzungen und beantworten alle Ihre Fragen. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich.
Dauer: 1–2 StundenIndividuelle Planung & Angebot
Auf Basis unserer Vor-Ort-Beratung erstellen wir eine detaillierte Planung mit Kostenaufstellung. Sie erhalten ein transparentes Angebot, das alle Leistungen klar aufschlüsselt. Es gibt keine versteckten Kosten.
Dauer: 1–2 WochenGenehmigungsprüfung
Wir prüfen, ob Ihr Vorhaben nach §62 HBauO verfahrensfrei ist oder ob eine Genehmigung benötigt wird. Bei verfahrensfreien Projekten kümmern wir uns um die Anzeige an die Stadt Hamburg. Bei genehmigungspflichtigen Vorhaben bereiten wir alle Unterlagen vor.
Dauer: 2–8 WochenStatik & Detailplanung
Ein Tragwerksplaner berechnet die notwendigen statischen Maßnahmen. Wir erstellen die Detailplanung für alle Gewerke und koordinieren die beteiligten Handwerker. Hierdurch stellen wir sicher, dass alles aus einem Guss funktioniert.
Dauer: 1–2 WochenBauphase
Wir beginnen mit den Arbeiten – typischerweise mit dem Gerüstbau und der Dachhaut. Anschließend folgen Dämmung, Innenausbau, Haustechnik und Feinausbau. Wir arbeiten sauber und halten Sie über den Fortschritt auf dem Laufenden.
Dauer: 4–12 WochenAbnahme & Übergabe
Nach Abschluss aller Arbeiten erfolgt die gemeinsame Abnahme mit Ihnen. Wir zeigen Ihnen alle Funktionen und Details und übergeben die Schlüssel. Eventuelle Mängel werden schnellstmöglich behoben.
Dauer: 1 TagJetzt unverbindliches Angebot anfordern
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