In Hamburg liegen die Kosten zwischen 800 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Einfacher Ausbau mit Dämmung, Trockenbau und Böden beginnt bei 800 Euro/m². Komplettausbau mit Gauben und Bad kostet 1.800 bis 2.500 Euro/m². Die genaue Kalkulation hängt von Zustand, Fläche und Ausstattungswunsch ab. Ein 50-m²-Dachgeschoss liegt typischerweise bei 40.000 bis 100.000 Euro.

Seit 1. Januar 2026 gilt in Hamburg die neue HBauO. Für Ein- und Zweifamilienhäuser im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplans reicht eine Genehmigungsfreistellung nach §62 HBauO. Das heißt: Bauvorlage einreichen, einen Monat warten, dann darf gebaut werden. Eine Baugenehmigung ist nicht mehr nötig. Außerhalb von Bebauungsplänen oder bei Gauben kann ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren nach §61 HBauO erforderlich sein.

In Hamburg dominiert das Satteldach – die klassische Form macht die Schleppgaube zur häufigsten Wahl. Sie bringt viel Licht und Stehhöhe. Für flachgeneigte Dächer im Hamburger Norden eignet sich die Fledermausgaube. Die Trapezgaube wirkt modern und passt zu Neubauten oder Sanierungen im Stadtkern. Segmentgauben sind seltener, bieten aber eine elegante Rundbogenoptik.

Ein reiner Innenausbau mit Dämmung, Trockenbau, Boden und Elektrik dauert 4 bis 8 Wochen. Ein Komplettausbau mit Gauben oder statischen Eingriffen kann 8 bis 16 Wochen beanspruchen. Der Antrag im vereinfachten Genehmigungsverfahren läuft 2 Monate. Planen Sie insgesamt 3 bis 6 Monate vom ersten Gespräch bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt bei DG-Ausbau eine Dämmung vor, die den Mindestwärmeschutz gewährleistet. Die Zwischensparren- oder Aufsparrendämmung ist Standard. In Hamburg, wo es viel Niederschlag gibt, ist zudem der Feuchteschutz entscheidend – eine Dampfbremse ist Pflicht.

Die Stellplatzpflicht in Hamburg ist komplex. Bei reinem DG-Ausbau ohne Nutzungsänderung kann eine Befreiung möglich sein. Wenn jedoch eine neue Wohnung entsteht, kann das Bezirksamt einen Nachweis verlangen. In dicht besiedelten Bezirken wie Eimsbüttel oder Altona ist die Stellplatzpflicht strenger. Wir klären das im Vorfeld mit dem zuständigen Bezirksamt.

Nein. §37 Absatz 4 HBauO stellt klar: Bei bestehenden Gebäuden entfällt die Aufzugspflicht, wenn zusätzlicher Wohnraum durch DG-Ausbau oder Aufstockung geschaffen wird. Das gilt auch für Gebäude, die bereits einen Aufzug haben.

Die KfW bietet das Programm 261 mit bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit und 35 Prozent Tilgungszuschuss bei energetischer Sanierung. Alternativ gibt es BAFA-Einzelmaßnahmenförderung. Nach §35c EStG können Sie 20 Prozent der Kosten für energetische Maßnahmen steuerlich absetzen – gedeckelt auf 40.000 Euro.

Das Brandschutzrecht schreibt bei DG-Ausbau bestimmte Trennwand- und Rettungsweg-Anforderungen vor. Die neuen Abweichungstatbestände (§69 Abs. 1 Nr. 3 HBauO) ermöglichen im Bestand Ausnahmen, wenn das Vorhaben ansonsten nicht umsetzbar wäre und die öffentliche Sicherheit nicht gefährdet ist.

Ja. Nach einem DG-Ausbau kann die Miete gemäß Hamburger Mietrecht erhöht werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete nach dem Hamburger Mietenspiegel 2025 liegt bei durchschnittlich 9,94 Euro/m². In guten Lagen wie Eppendorf oder Eimsbüttel sind 15 bis 20 Euro/m² üblich.

Gauben mit mehr als 30 m³ umbauten Raum sind in Hamburg genehmigungspflichtig. Im vereinfachten Genehmigungsverfahren nach §61 HBauO geht es in der Regel schneller als im normalen Baugenehmigungsverfahren. Wir übernehmen die Antragstellung für Sie.

Ab 2026 können Bauanträge in Hamburg über den länderübergreifenden Online-Dienst Digitale Baugenehmigung eingereicht werden. Das Verfahren ist komplett digital – von der Antragstellung bis zur Bescheidzustellung. Das spart Zeit und Papierkram.

Die HBauO schreibt eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,30 m vor. Im Dachgeschoss muss diese Höhe über mindestens zwei Drittel der Geschossfläche des darunter liegenden Geschosses vorhanden sein. Unter Schrägen und an Gaubenwänden kann die Höhe also geringer sein.

Eine Fledermausgaube kostet in Hamburg zwischen 15.000 und 25.000 Euro. Der höhere Preis gegenüber einer Schleppgaube resultiert aus der aufwendigeren Konstruktion und Statik. Dafür bietet sie bei flachgeneigten Dächern deutlich mehr Stehhöhe.

Für einfache Innenausbauten mit Trockenbau und Dämmung ist oft kein Statiker nötig. Sobald jedoch tragende Wände verändert, Gauben eingebaut oder die Dachkonstruktion angepasst wird, ist ein Statiker Pflicht. Wir holen die notwendigen Gutachten ein.

Die Aufsparrendämmung bietet die höchste Dämmleistung und keine Wärmebrücken an den Sparren. Sie erfordert jedoch eine komplette Dacheindeckung. Die Zwischensparrendämmung ist günstiger und bei Bestandssanierungen bevorzugt. Welche Lösung die richtige ist, hängt von Ihrem Dach und Budget ab.

Achten Sie auf Handwerkskammer-Mitgliedschaft, regionale Referenzen und klare Preisstrukturen. Wir sind als Hamburger Generalunternehmer auf DG-Ausbau spezialisiert – von der Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe mit einem Ansprechpartner.

In Eppendorf, Eimsbüttel, Winterhude und Altona sind die Immobilienwerte hoch und der DG-Ausbau lohnt sich besonders. Auch in Altbauten in Rahlstedt, Barmbek und Harburg gibt es viel Potenzial für wertsteigernde Ausbauten.

Ja. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt zur Wohnfläche nach DIN 277 und steigert den Immobilienwert nachweislich. In Hamburg liegen die Kaufpreisaufschläge für DG-Wohnungen bei 7 bis 15 Prozent des Gesamtwerts – je nach Lage und Ausstattung.

Beim DG-Ausbau wird der bestehende Dachboden zu Wohnraum umgewandelt. Bei einer Aufstockung wird ein komplett neues Geschoss auf das bestehende Gebäude gesetzt. Aufstockungen sind aufwendiger und teurer, bieten aber mehr Wohnfläche pro Grundstück.

Ja. Der DG-Ausbau in Mehrfamilienhäusern ist in Hamburg häufig und oft wirtschaftlich sinnvoll. Die Genehmigungsfrage ist komplexer als beim Einfamilienhaus, weil Eigentumsverhältnisse und Versammlungsbeschlüsse eine Rolle spielen. Wir klären das für Sie.

Durch eine fachgerechte Dampfbremse auf der Innenseite der Dämmung und eine diffusionsoffene Unterspannbahn auf der Außenseite. So wird Kondensation vermieden, die zu Schimmel oder Holzfäule führen kann. In Hamburg mit seinem feuchten Klima ist das besonders wichtig.

Als Mieter benötigen Sie die schriftliche Zustimmung des Vermieters für bauliche Maßnahmen im Dachgeschoss. Der Vermieter kann eine angemessene Mieterhöhung nach dem DG-Ausbau verlangen. Wir beraten both Seiten.

§69 HBauO erlaubt der Bauaufsichtsbehörde, im Einzelfall von bestimmten Vorschriften abzuweichen – wenn zusätzlicher Wohnraum geschaffen wird, das Vorhaben ansonsten nicht umsetzbar wäre und die öffentliche Sicherheit nicht gefährdet ist. Das betrifft etwa Raumhöhen oder Stellplätze.

Die neue HBauO 2026 bringt vor allem die Genehmigungsfreistellung nach §62 für Ein-/Zweifamilienhäuser im Bebauungsplangebiet. Das normale Baugenehmigungsverfahren wird für diese Fälle durch eine Anzeige ersetzt. Außerdem wurde das Verfahrensrecht digitalisiert.

VELUX ist Marktführer mit dem breitesten Zubehörsortiment und Smart-Home-Integration. ROTO punktet mit robustem Beschlag und gutem Preis-Leistungs-Verhältnis. FAKRO bietet außergewöhnliche Größen und Formate. Wir beraten herstellerunabhängig.

Ein einzelnes Dachfenster (VELUX-Schwingfenster, 55x78 cm) kostet in Hamburg zwischen 400 und 1.500 Euro inklusive Einbau. Größere Formate oder elektrisch betriebene Fenster liegen bei 700 bis 2.500 Euro pro Stück.

Einfache Arbeiten wie Trockenbau oder Bodenverlegung können Sie selbst übernehmen. Für Dämmung, Statik, Elektrik und Sanitär brauchen Sie Fachleute. Bei Schimmel- oder Feuchtigkeitsschäden ist professionelle Trocknung Pflicht.

Nach einem DG-Ausbau steigt die beheizte Fläche – und damit die Heizkosten. Eine gute Dämmung hält diesen Anstieg in Grenzen. Wir empfehlen grundsätzlich eine Dämmung nach GEG-Standard, um die Betriebskosten niedrig zu halten.

Der Kniestock ist die Wandhöhe unter der Dachschräge. Je höher, desto mehr nutzbare Fläche. Viele Hamburger Altbauten haben niedrige Kniestöcke von 50 bis 80 cm. Eine Gaube oder eine Kniestock-Erhöhung schafft hier Abhilfe.

Ja. Gebäude unter Denkmalschutz oder in Erhaltungssatzungsgebieten unterliegen besonderen Vorschriften. Gaubenform, Dacheindeckung und Fensterteilung können vorgeschrieben sein. Fledermausgauben statt Schleppgauben sind in vielen Altbaugebieten Pflicht.

Sie reichen Ihre Bauvorlagen über den Online-Dienst ein. Die Bauaufsichtsbehörde prüft und gibt Rückmeldung digital. Bei der Genehmigungsfreistellung nach §62 HBauO reicht die Anzeige – nach einem Monat darf begonnen werden. Wir übernehmen die komplette Antragstellung.

Hamburg hat einen der angespanntesten Wohnungsmärkte Deutschlands. Die Miet- und Kaufpreise machen den DG-Ausbau wirtschaftlich besonders attraktiv. Gleichzeitig hat die Stadt 2018 und 2026 die Vorschriften spürbar vereinfacht.

Wir lassen vor jedem DG-Ausbau ein Statik-Gutachten erstellen. Wenn die Tragfähigkeit nicht ausreicht, gibt es verschiedene Optionen: Verstärkung der Sparren, neuer Dachstuhl, oder bei Leichtbauweise spezielle Trockenbaulösungen. Die Kosten für ein Statik-Gutachten liegen bei 500 bis 2.000 Euro.

Nein. KfW-Förderung und BAFA-Einzelmaßnahmenförderung schließen sich gegeneinander aus. §35c EStG-Steuerabzug können Sie alternativ nutzen. Eine Kombination von KfW-Kredit mit Tilgungszuschuss und Steuerabzug für andere Maßnahmen ist möglich.

Ein Standard-DG-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken kostet zwischen 10.000 und 15.000 Euro. Ein gehobenes Bad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen und Markenarmaturen liegt bei 15.000 bis 25.000 Euro.

Bei einer Fläche ab 30 m² und einer Miet- oder Kaufpreissteigerung ab 15 Prozent. In Hamburg liegt die DG-Miete bei 12 bis 29 Euro/m² je nach Lage. Bei einem 50-m²-DG in Eppendorf sind das 600 bis 1.450 Euro Monatsmiete.

Neben der Wärmedämmung ist der sommerliche Hitzeschutz ein Thema. In Hamburg mit seinen zunehmend heißen Sommern empfehlen wir eine Kombination aus Aufsparrendämmung mit integriertem Hitzeschutz und ausreichend Dachfenstern für Querlüftung.

Das hängt von der bestehenden Heizungsanlage ab. Wenn genügend Kapazität vorhanden ist, reicht ein Anschluss an die bestehende Heizung. Bei Neubad im DG oder einer separaten Wohnung ist oft ein eigener Heizkreis oder eine elektrische Fußbodenheizung nötig.

Ein GU koordiniert alle Gewerke – vom Dachdecker über den Trockenbauer bis zum Elektriker. Sie haben einen Ansprechpartner, ein Angebot und einen Zeitplan. Kein Koordinationsaufwand für Sie. Das spart Zeit und vermeidet Fehler zwischen den Gewerken.