Dachgeschossausbau
Hamburg

In Hamburg liegen die Kosten zwischen 800 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Einfacher Ausbau mit Dämmung, Trockenbau und Böden beginnt bei 800 Euro/m². Komplettausbau mit Gauben und Bad kostet 1.800 bis 2.500 Euro/m². Die genaue Kalkulation hängt von Zustand, Fläche und Ausstattungswunsch ab. Ein 50-m²-Dachgeschoss liegt typischerweise bei 40.000 bis 100.000 Euro.

Seit 1. Januar 2026 gilt in Hamburg die neue HBauO. Für Ein- und Zweifamilienhäuser im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplans reicht eine Genehmigungsfreistellung nach §62 HBauO. Das heißt: Bauvorlage einreichen, einen Monat warten, dann darf gebaut werden. Eine Baugenehmigung ist nicht mehr nötig. Außerhalb von Bebauungsplänen oder bei Gauben kann ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren nach §61 HBauO erforderlich sein.

In Hamburg dominiert das Satteldach – die klassische Form macht die Schleppgaube zur häufigsten Wahl. Sie bringt viel Licht und Stehhöhe. Für flachgeneigte Dächer im Hamburger Norden eignet sich die Fledermausgaube. Die Trapezgaube wirkt modern und passt zu Neubauten oder Sanierungen im Stadtkern. Segmentgauben sind seltener, bieten aber eine elegante Rundbogenoptik.

Ein reiner Innenausbau mit Dämmung, Trockenbau, Boden und Elektrik dauert 4 bis 8 Wochen. Ein Komplettausbau mit Gauben oder statischen Eingriffen kann 8 bis 16 Wochen beanspruchen. Der Antrag im vereinfachten Genehmigungsverfahren läuft 2 Monate. Planen Sie insgesamt 3 bis 6 Monate vom ersten Gespräch bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt bei DG-Ausbau eine Dämmung vor, die den Mindestwärmeschutz gewährleistet. Die Zwischensparren- oder Aufsparrendämmung ist Standard. In Hamburg, wo es viel Niederschlag gibt, ist zudem der Feuchteschutz entscheidend – eine Dampfbremse ist Pflicht.

Die Stellplatzpflicht in Hamburg ist komplex. Bei reinem DG-Ausbau ohne Nutzungsänderung kann eine Befreiung möglich sein. Wenn jedoch eine neue Wohnung entsteht, kann das Bezirksamt einen Nachweis verlangen. In dicht besiedelten Bezirken wie Eimsbüttel oder Altona ist die Stellplatzpflicht strenger. Wir klären das im Vorfeld mit dem zuständigen Bezirksamt.

Nein. §37 Absatz 4 HBauO stellt klar: Bei bestehenden Gebäuden entfällt die Aufzugspflicht, wenn zusätzlicher Wohnraum durch DG-Ausbau oder Aufstockung geschaffen wird. Das gilt auch für Gebäude, die bereits einen Aufzug haben.

Die KfW bietet das Programm 261 mit bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit und 35 Prozent Tilgungszuschuss bei energetischer Sanierung. Alternativ gibt es BAFA-Einzelmaßnahmenförderung. Nach §35c EStG können Sie 20 Prozent der Kosten für energetische Maßnahmen steuerlich absetzen – gedeckelt auf 40.000 Euro.