Ihr Dachgeschossausbau
in Hamburg
Von der kostenlosen Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe – transparent, strukturiert und ohne Überraschungen. Sechs Schritte, ein Team, eine Nummer.
Kostenlose Beratung anfordern
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem konkreten Angebot.
Die 6 Phasen im Überblick
Jeder Schritt ist klar definiert. So wissen Sie immer, wo Ihr Projekt gerade steht.
Kostenlose Erstberatung & Vor-Ort-Termin
1–2 StundenWir kommen zu Ihnen und schauen uns das Dachgeschoss an. Dabei klären wir direkt vor Ort: Ist §62 HBauO anwendbar? Wie ist der statische Zustand? Welche Gauben wären möglich? Was kalkuliert der Tragwerksplaner? Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich – und Sie wissen hinterher, ob ein Ausbau für Ihr Haus in Frage kommt.
Individuelle Planung & Angebot
1–2 WochenAuf Basis der Vor-Ort-Beratung erstellen wir eine detaillierte Planung mit Kostenaufstellung. Das Angebot ist transparent – alle Positionen aufgeschlüsselt. Darin: Zeitplan, Kosten nach Hamburger Richtwerten, Fördermittel-Check. Keine versteckten Kosten, keine Nachträge. Sie wissen genau, was auf Sie zukommt, bevor wir starten.
Genehmigungsprüfung
2–8 WochenWir prüfen, ob die Genehmigungsfreistellung nach §62 HBauO greift oder ob ein vereinfachtes Verfahren nach §61 nötig ist. Bei §62 reichen wir die Bauvorlage digital ein. Nach 4 Wochen gilt die Genehmigung als erteilt – gebaut werden darf. Bei §61 bereiten wir alle Unterlagen vor und reichen sie ein. Wir begleiten das Verfahren aktiv bis zur Freigabe. Welcher Paragraph für Ihr Projekt gilt, hängt von der Art der Maßnahme und dem Hamburger Bezirk ab.
Statik & Detailplanung
1–2 WochenEin Tragwerksplaner berechnet die notwendigen statischen Maßnahmen. Für Hamburger Altbauten – besonders solche bis 1948 – ist das besonders wichtig: Oft ist die Dachkonstruktion nicht für DG-Lasten ausgelegt. In diesem Schritt wird die Detailplanung für alle Gewerke abgeschlossen: Dämmung, Elektrik, Heizung, Trockenbau, Bad. Alles ist durchgeplant, bevor die Bauphase beginnt.
Bauphase
6–12 WochenGerüstbau und Dachhaut → Dämmung (GEG-konform, mit Dampfbremse) → Innenausbau (Trockenbau, Elektrik, Heizung) → Böden und Malerarbeiten → Bad-Einbau (falls gewünscht). Wir arbeiten sauber und halten Sie über den Fortschritt auf dem Laufenden. Ein fester Ansprechpartner bei jedem Schritt – keine Weiterleitung an Callcenter, keine anonymen Handwerker.
Abnahme & Übergabe
1 Tag + NacharbeitGemeinsame Abnahme mit Ihnen. Wir zeigen alle Funktionen, alle Schalter, alle Details. Eventuelle Mängel werden schnellstmöglich behoben – versprochen. Sie haben ein einziehbar fertiges Dachgeschoss. Die Schlüsselübergabe ist der letzte Schritt eines Projekts, das Sie von Anfang an begleitet haben.
Realistischer Zeitplan für Hamburg
So lange dauert Ihr Projekt – je nach Umfang und Genehmigungsweg.
Reiner Innenausbau
6–12 Wochen4–8 Wochen Bauzeit + 2–4 Wochen Genehmigungsprüfung = 6–12 Wochen Gesamtprojekt. Gilt für Projekte ohne Gauben oder wesentliche Strukturänderungen.
Komplettausbau mit Gaube
3–6 Monate8–16 Wochen Bauzeit + 4–8 Wochen Genehmigung + Statik = 3 bis 6 Monate. Gauben erfordern in den meisten Hamburger Bezirken ein vollständiges Genehmigungsverfahren nach §61 HBauO.
Komplexe Projekte
6–12 MonateDenkmalschutz, Nutzungsänderung, mehrere Wohneinheiten. Frühzeitige Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt Hamburg, extended Genehmigungsphase, eventuell wasserrechtliche Verfahren. §35c EStG ist hier besonders interessant – fragen Sie uns.
Was passiert, wenn...
Jedes Hamburger Dachgeschoss ist anders. Hier erfahren Sie, wie wir mit besonderen Situationen umgehen.
"...das Dach denkmalgeschützt ist?"
Frühe Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt Hamburg ist entscheidend. Materialien und Gaubenform müssen genehmigt werden. §35c EStG ist hier besonders interessant – Denkmalschutz-Objekte bieten erhebliche steuerliche Vorteile. Wir kennen die Anforderungen der Hamburger Behörden und planen von Anfang an darauf hin.
"...die Statik nicht ausreicht?"
Kein Problem – wir haben dafür Erfahrung. Verstärkung der Sparren oder Einbau von Unterzügen sind bewährte Maßnahmen. Kosten: 2.000–8.000 € je nach Maßnahme, abhängig von Dachform und Zustand. Der Tragwerksplaner kalkuliert das präzise im Vorfeld, damit Sie Planungssicherheit haben.
"...§61 statt §62 gilt?"
Wir passen die Bauvorlage an und reichen alle Unterlagen vollständig ein. Das verlängert das Genehmigungsverfahren um ca. 2 Monate und erfordert zusätzliche Gebühren (ca. 200–600 €, je nach Bezirk und Umfang). In vielen Hamburger Bezirken ist §61 trotzdem der richtige Weg – wir kennen die Details.
"...im Winter gebaut wird?"
Kein Problem. Innenausbau funktioniert ganzjährig – Dämmung, Trockenbau, Elektrik, Heizung, Malerarbeiten. Die Baustelle ist witterungsunabhängig abgedichtet. Gaubenmontage bei Minusgraden ist nicht möglich – das planen wir ein und ordnen die Gewerke entsprechend.
Zeitplan für Ihr Projekt?
Wir kalkulieren kostenlos. Sprechen wir über Ihr Dachgeschoss – und finden Sie heraus, was möglich ist.
Kostenlose Beratung anfordern
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem konkreten Angebot.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden. Keine Verpflichtung, kein Verkaufsdruck.